Exklusives Wohnen in Wien-Alsergrund
Traumwohnung in 1090 mit Terrasse und Garage
83 m² · 3,5 Zimmer · Tiefgarage
Details im Überblick
Auf einen Blick
| Wohnfläche | 82,36 m² |
| Stockwerk | 4 (DG) |
| Terrasse | 16,51 m² |
| Baujahr | 2003 |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Heizung | Fernwärme |
| Lift | Ja |
| Keller | Ja |
| Garage | Tiefgarage |
| Fahrradraum | Ja |
| Klimaanlage | Ja |
| Badewanne | Ja |
| Energieausweis | vorhanden – HWB 51,25 kWh/m²a, fGEE 1,01 |
| Gesamtmiete (inkl. Nebenkosten) | € 2.150,- |
| Nebenkosten | € 384,75 |
| Verfügbar ab | November 2026 |
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Die Wohnung
Überblick
Direkt zwischen AKH und Alserstraße erwartet Sie eine helle, hochwertige Dachgeschosswohnung im 4. Liftstock, die ab November zur Vermietung steht.
In dem 2003 errichteten Neubau-Gebäude mit geräumiger Garage betreten Sie die Wohnung durch eine moderne Sicherheitstür. Durch das Vorzimmer erreichen Sie das erste, kleinere von zwei Schlafzimmern sowie eine kleine Gästetoilette. Durch die geräumige Treppe kommen Sie direkt in den großen Wohnbereich.
Der helle, loftartige Wohnbereich ist sicher einer der Highlights der Wohnung. Ob in der offenen Küche mit Esstisch, oder doch als Couch-Landschaft – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Über einen kurzen Gang inklusive großzügiger Einbauschränke erreichen Sie das Bad inkl. zweiter Toilette sowie das große Schlafzimmer (sehr ruhig, da Richtung Innenhof). Aus dem offenen Wohnzimmer kommen Sie über eine Treppe auch zum nächsten Höhepunkt der Wohnung: einem weiteren Wohnbereich, der sich zur großen West-Terrasse Richtung Innenhof öffnet.
Lage
Die Ecke Brünnlbadgasse/Borschkegasse liegt zentral und doch ruhig im 9. Bezirk. In 3 Minuten erreicht man sowohl die Alserstraße (Linien 43, 44) als auch die U6-Station Alserstraße. Kleinere Supermarkte, Drogerien sowie den Interspar Jörgerstraße findet man in Gehdistanz. Die Ausrichtung der Wohnung von Ost (Brünnlbadgasse) nach West (Innenhof) erzeugt eine Oase der Ruhe mitten in der Großstadt.
Ausstattung
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Eine Klimaanlage (inklusive App-Steuerung) hält den Wohnbereich in Sommermonaten angenehm kühl. Hochwertige und neu versiegelte Parkettböden erzeugen ein angenehmes Raumgefühl. Eine voll ausgestattete, offene Küche inklusive amerikanischem Side-by-Side-Kühlschrank erlaubt das Zubereiten von Menüs, während man mitten im Geschehen ist.
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